CONSTRUCTEUR NANTAIS DEPUIS 3 GÉNÉRATIONS

02 40 06 11 60

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LES ÉTAPES DE VOTRE PROJET

ÉVALUER SON BUDGET

Faire construire est souvent l’investissement d’une vie.

Vous devez donc déterminer le budget que vous pouvez consacrer à votre projet. C’est l’étude de financement.

Elle définit la façon dont vous aller financer votre projet de construction : Quel est le montant de votre apport personnel ? Quel est le montant à emprunter ? Sur quelle durée ? Quelles sont les aides dont vous pouvez bénéficier (prêt à taux zéro, crédits d’impôts, prêt conventionné, …) ?

Le plan de financement doit prendre en compte toutes les dépenses : terrain, construction, frais annexes (frais de notaire, d’hypothèque, de géomètre, branchements sur le domaine public et privé, étude de sol ….) ainsi que les différentes taxes (les taxes d’aménagement et la PFAC).

Les banques estiment que la capacité de remboursement est d’environ 30% des revenus nets.

Pour votre demande de prêt vous aurez à fournir les documents suivants :

-le permis de construire

-le devis, les plans de votre future maison

-le compromis ou le certificat de propriété du terrain

-le contrat de construction

Il ne faut surtout pas sous-estimer les coûts de fin de chantier (jardin, terrasse, déco, clôture…).

Il est conseillé de rajouter 10% du prix de la construction pour en tenir compte dans votre budget. Pas d’inquiétude, nous vous aiderons dans cette tâche.

Comparez les taux de crédit des différentes banques sur les comparateurs en ligne tels que :

– investcourtierefficace.fr

– sarazin@investcourtierefficace.fr

Consultez aussi l’Agence Nationale d’Information sur le Logement (ANIL) qui vous apportera une information gratuite et neutre : www.anil.org

N’hésitez pas également à nous poser des questions. Nous pouvons également être présent pour vous aider.

CHOISIR SON TERRAIN

Sans terrain, pas de construction possible.

La recherche d’un terrain est donc le préalable à tout projet de construction.

Pour trouver le terrain de vos rêves, diversifiez les sources :

– sur internet : sites spécialisés ou généralistes (Le Bon Coin…)

– dans les agences immobilières

– en déposant des annonces dans les commerces de proximité

– en interrogeant les habitants du secteur prospecté

Une petite astuce également : servez-vous de “google alert” (www.google.fr/alerts). Dès qu’une nouvelle annonce est publiée répondant à votre alerte, vous recevez un e-mail d’information.

Pensez aussi à vérifier les caractéristiques susceptibles d’accroître la valeur de votre maison à la revente : voisinage, établissements scolaires à proximité, transports en commun…

Un terrain ne présentera un réel intérêt que s’il est constructible. Seul un certificat d’urbanisme, délivré par la mairie (ou sur www.service-public.fr), l’attestera et précisera les conditions de construction. le certificat est délivré en 1 à 2 mois. Vérifiez également auprès de la Mairie la viabilité du terrain ; c’est à dire s’il est viabilisé ou viabilisable aux différents réseaux: d’eau, de gaz, d’électricité….

Toute personne peut demander un certificat d’urbanisme même s’il n’est pas propriétaire du terrain

Un terrain bien choisi vous garantira un chantier maîtrisé et un espace de vie confortable.

Vous avez peut être un terrain en vue et souhaitez savoir s’il est compatible avec la maison de vos rêves ?

Demandez-nous notre avis, nous saurons vous conseiller grâce à notre expérience et nous allons avec vous sur le terrain pour faire une première reconnaissance du terrain. Première reconnaissance indispensable à la réalisation des plans de votre futur maison.

DESSINER LES PLANS

C’est l’étape la plus importante de votre projet, nous devons réussir à l’adéquation de vos envies, vos choix esthétiques avec votre budget.

Nos conseillers ainsi que l’équipe (dessinateurs, économistes) qui les accompagnent seront à même d’y parvenir grâce au dialogue qui aura été instauré dés le premier rendez-vous.

Les plans intérieurs, quant à eux, présentent l’agencement des pièces de votre future maison.

Réaliser des plans intérieurs requiert un effort de projection. Il est nécessaire de prendre en compte votre mode de vie actuel, mais aussi celui que vous pourriez avoir dans plusieurs années avec l’évolution du nombre de personnes dans votre foyer par exemple.

Mais pas d’inquiétude, notre équipe de professionnels expérimentés sont là pour vous conseiller au mieux.

EFFECTUER LES DÉMARCHES ADMINISTRATIVES

Voilà, vous y êtes, après de nombreux échanges, vos plans sont enfin terminés. Il faut alors les faire valider par la mairie. Le permis de construire, est obligatoirement déposé en mairie avant le commencement des travaux.

Cette autorisation administrative a pour but de vérifier que votre projet respecte bien les règles d’urbanisme et d’environnement existantes.

Nous pouvons nous occuper de cette formalité administrative pour vous.

En règle général, le délai d’instruction est de 2 mois. En cas de refus par la mairie, vous bénéficiez d’un délai de 2 mois pour refaire une demande de PC en modifiant votre projet initial.Vous avez la possibilité de saisir le tribunal administratif en cas d’un autre refus de votre permis.

Une fois l’autorisation du PC obtenue par décision de la Mairie (arrêté) ou de manière tacite (aucune réponse dans le délai légal), celui-ci devra être affiché en bordure de votre terrain et être visible jusqu’à la fin des travaux.

Il est également affiché en mairie pendant 2 mois.

Vos voisins peuvent alors le contester (recours des tiers) dans un délai de deux mois à partir de l’affichage.

Une fois le délai des recours écoulé, nous pouvons commencer passer à la phase travaux.

contactez nous

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